房产留给亲儿 继子女求分割 法院：对折算工...
915 2021-08-06 10:07
摘要：刘某和于某是再婚夫妻，刘某和前妻生育了4名子女，于某和前夫有1个儿子黄某。1984年两人重新组成家庭后，于某带着黄某...
刘某和于某是再婚夫妻，刘某和前妻生育了4名子女，于某和前夫有1个儿子黄某。1984年两人重新组成家庭后，于某带着黄某住进了刘某的单位宿舍里，两人未再生育子女。刘某去世后，于某和儿子继续居住在刘某宿舍里。于某去世后留下一份遗嘱，将宿舍房子留给黄某。刘某的4名子女不服，双方发生争执，黄某一纸诉状将刘某的4名子女告到昆明市官渡区人民法院，请求法院判令诉争房屋归自己所有。
案由
丈夫留下房产引纠纷
刘某于1990年去世，此后于某和黄某一直住在刘某所在单位分配的宿舍里。1997年，经刘某所在单位通知，于某作为刘某的遗孀，申请购买了诉争宿舍房屋。1998年7月，刘某所在单位核准将刘某的44年工龄折算成房款，把诉争房屋以1.12万元的价格出售给于某。
2003年1月，于某留下一份遗嘱，明确诉争房屋的购房款是黄某出资，今后房屋的产权归黄某所有。2012年5月于某病故，黄某和刘家兄妹商量执行遗嘱事宜时，刘家兄妹坚持要分割房屋。黄某遂将刘家兄妹告到法院，请求法院判令时价30万元的诉争房屋归自己所有。
对此刘某甲辩称，该房屋是1977年其父刘某所在单位分给父亲和已故母亲的福利房，刘家4兄妹一直共同生活居住在这套房子里。而1987年父亲刘某就购买了该房屋的40％产权，买房期间父亲和于某在外省旅游，所有款项是4兄妹凑钱交的，共计8650元。父亲故去后，于某在未告知4兄妹的情况下，偷偷以遗孀身份向父亲所在单位递交了买房申请，并折算使用了父亲刘某的44年工龄购买了该套房屋。
刘某甲认为，父亲单位的老同事都知道，1987年单位就卖了房屋40％的产权给职工，当时自己和爱人还在该套房子里居住，孩子也是在这里出生的，此事有于某的亲笔信为证。由此推算，该套房屋不能算是黄某集资购买的。
刘某乙、刘某丙、刘某丁的意见与刘某甲一致，认为父母工作一辈子就分得这套住房，作为子女他们应该享有分割该套房屋的权利。
判决
房屋归原告 补偿被告5万元
法院审理后认为，该案是所有权确认纠纷。该案中，于某享受配偶刘某的工龄优惠后，购买取得了诉争房屋，但该房屋是其在刘某死亡后取得，故不属于夫妻共同财产。于某购买该房屋时，使用刘某的44年工龄折减了部分购房款，法院认为，该部分工龄所折抵的房款虽不属于遗产，但确实使于某少付了房款，故酌情对该部分款项参照所有权的份额进行处置。
于某死亡后，其生前留下的遗嘱表明，诉争房屋的所有权归原告黄某个人所有，但于某处分的房屋权益中包含了刘某44年工龄的折价部分，故于某对该折价部分的处分行为无效。
虽然工龄优惠只是一种政策性补贴，而非财产或财产权益，但鉴于于某购买房屋时确实用工龄折算了房屋价款，故法院依据该案查清的事实，本着公平原则，确认应适当给予刘某子女一定数额的合理补偿，补偿金额为5万元。因4名被告已经明确表示不再要求分割每人的份额，因此，4名被告合并成一个份额进行继承。
最终，法院判决诉争房屋归原告黄某所有，由黄某补偿4名被告共计5万元。
释法
遗产才能适用继承分割
云南凌云律师事务所律师杨志芬表示，根据我国《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。刘某去世时，对该案诉争房屋只享有使用权，没有所有权，诉争房屋不属于刘某的合法财产，故该房屋也不属于刘某的遗产，不适用于继承分割。
刘某去世后，于某申请购买了诉争房屋，交纳了相应款项，并取得了诉争房屋的所有权，该房屋属于于某的个人合法财产，也属于于某的遗产。根据我国《继承法》第5条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。于某立有遗嘱，明确诉争房屋由黄某继承，故诉争房屋作为于某的遗产，应由黄某进行继承。
该案中，法院考虑到于某购买房屋时折算使用了刘某的工龄，减免了一部分购房款，该优惠是于某依据刘某的身份取得的一定利益，故应对其进行合理的补偿，因刘某已死亡，故该补偿由其继承人，也就是刘家4兄妹享有。
