住户把消防平台占为己有，物业竟签字认可，这样的...
1059 2021-08-06 10:07
摘要：
住户把消防平台占为己有，物业竟签字认可，这样的承诺书有效吗？
消防平台被住户占为己有，并且还做上防护栏阻断了通道。关键是物业竟然还签字认可。这两种做法是否正确合法呢？物业给出的承诺书又是否有效呢？
8月18日，云南电视台“以案释法”栏目连线凌云律师事务所的赵羿律师，为您解答。
消防平台占为己有 物业竟还认可
最近，润城九重锦小区的业主反映，小区物业私自同意小区住户把电梯间外侧的"消防云梯平台"打通为己用。这样做不仅会影响电梯间采光通风，一旦发生火灾，对救援工作也会有影响，很不安全。
润城九重锦小区8、9、10栋都是20楼以上的高层，结构为一梯三户。各单元阳台间有一块约4平方的结构连接板，原本只放了一台热水器。但由于平台两面都连着同一层第3号房的外墙，不少3号房的业主将自家外剪力墙打通，直接把平台据为己有，而且还在平台开向电梯间的窗户上打了护栏。
而让业主们更气愤的是，大家投诉到物管后，竟然发现物管似乎默许了封占行为，还跟3号房业主统一签了承诺书。
这份承诺书包括按要求使用平台和平台的处置方案。方案上显示，8、9、10栋3号房可从阳台侧面开门，平台与电梯前室处窗户加装防盗窗；平台外立面加装的防护栏统一为1.4米，平台仅为生活阳台使用。
反对住户观点
业主黄女士：“大家都是花一样的钱，既然是公共平台，大家都享有权利来维护，不能说你划归哪家，更何况这是消防平台。”
而物业负责人表示，这也是无奈的权宜之法。
在交房时，8、9、10栋3号房就联名上书，说3号房外面的抗震连接板影响到他们的隐私和安全。并且，陆陆续续开始私自改装占用连接板。对此，物管也多次下发了整改通知，但并没有什么效果。
润城九重锦小区物业负责人 李经理：“有的直接开了门洞，有的直接把消防通风窗堵死，有的直接用玻璃把上立面堵死了。”
物业说，实在管不住，便出此下策，统一标准，为的是减轻业主对这块结构连接板的破坏。
润城九重锦小区物业负责人 李经理：“我们做这个方案的同时，已经和消防住建社区做相关的报备。”
业主们对一旦发生灾情影响救援逃生的担心，李经理表示，每层楼梯间设置有两道防火分区，满足消防设计，连接板虽然为消防平台，但主要是通风、采光、排烟作用。不过，这部分到底能不能用，还是要等相关部门最后的回复。
润城九重锦小区物业负责人 李经理 ：“如果说住建消防下来说，不可以使用的话，我们会责令他们停工，而且必须恢复。”
释法
赵羿律师：此事争议的焦点在于，占用了消防平台的业主、签字认可的物业承诺书双方行为的合法性。我国《消防法》规定消防通道不得被占用，对于该小区业主占用消防通道的行为，相关部门将会进行处罚。再者，根据物权法等相关规定，消防平台属于公共区域，业主不得私自占用。出现占用情况时，物业应及时制止，如不制止，则未尽到安全监管的义务。
那么物业和业主签订的承诺书，是否有效呢？实际上，它违反了行政法的强制性规定，属于无效合同，不能免除双方的法律责任。违法的业主应当停止侵害，并承担相应的责任。
（来源：云南电视台“以案释法”）
