经典双城E、F地块即将复工

摘要：云南凌云律师事务所杨崇玲律师表示，开发商与施工方签订合同，即使后期因为施工方施工缓慢的原因要解除双方合约，开发商也必...
都市时报全媒体实习记者 郑传菊 王丹丹
　　8月16日下午，地铁3号线西苑站旁、人民西路以北的一片工地，围墙上写着“佳兆业”字样，靠科华路一侧的围墙开了一个口，一辆大车正缓缓向前，几名女子坐在车子前方，阻止车辆开进工地。开车的是华信控股·经典集团找来的施工队伍，而阻止车子进场的是中基建设有限公司和北京建工有限公司的工人和家属。
　　据了解，中基建设和北京建工曾先后承包了该工地的建设工程，但由于开发商资金出现问题项目烂尾，工程已停滞多年。此次开发商准备重新启动该项目，因此前的工程合同纠纷没有解决，两家建筑公司阻止新的施工方进场。项目复工一事也拖了下来。
　　现场：
　　老施工方阻止新施工方进场
　　16日下午，在该工地科华路一侧开口处，停放着三四辆挖机和汽车。旁边，20余名头戴写有“经典集团”字样安全帽的男子坐在帐篷下闲聊，几名身穿保安制服的男子守在开口处。工地内杂草丛生，基坑变成水塘，地桩上露出的钢筋已锈迹斑斑。
　　下午3点左右，开口处传来车辆启动的声音，接着便是一阵争吵。在开口处，一辆大车正缓缓向前，几名女子坐在车子前方，阻止车子开进工地。“5年了，一分钱都没拿到！”车子前的周女士带着哭腔说，“之前的资金还未核算清楚，现在就带新的施工方强行进入现场，这不合理。”周女士是中基建设有限公司（以下简称中基建设）的负责人郎先生的妻子，与她一同拦在车前的还有北京建工集团有限责任公司（以下简称北京建工）的员工和家属。
　　该地块10年前曾是一个城中村，2008年启动拆迁，计划重建为经典双城北城E、F地块。这块地的开发单位原为云南经典地产开发有限公司，2015年后华信控股经典集团，华信控股·经典集团（以下简称华信）成为了该地块开发商。2015年北京建工与华信签订双城项目工程总承包意向书，北京建工进入该项目。而中基则是2013年就接手了该地块的基础打桩工作。
　　争执：
　　工程款未结清 
　　两家老施工方不愿撤出
　　“3年来我们投入了大量人力、物力、财力，一直对这几个地块做安全隐患检测、现场维稳和看守工作。”北京建工集团E、F地块项目经理王红岩说，“今年8月9日，华信给我们公司发函终止施工总承包合同，单方面要求北京建工8月15日全部撤出，但到现在双方也没提出解除合同的事。华信给出的说法是：资金严重短缺，所以他们要与其他公司合作，合作方提出不再选用原施工单位。基于对自身利益的维护，我们坚持先解决问题再谈清场。”
　　中基建设此项目负责人郎先生说：“我们从2013年接手后，就只收到了少部分工钱。到现在还有9000万元的工程款没结清，我还以私人身份借给经典集团老板1000万元资金。与华信重组后，欠债一直拖到现在。”
　　北京建工和中基建设都认为，问题还没解决，所以不能退场。15日凌晨1点，华信控股·经典集团准备带人进入现场。北京建工与中基建设的工人封锁了大门，双方僵持到凌晨5点左右。
　　“哐啷”一声，大车就碾压着围挡进入了工地，北京建工的王红岩说，16日早上10点左右，警察正在工地正门调解时，华信的人就带着100多人，3辆车冲破围挡进入了工地。中基建设和北京建工的工人立马起来阻挡，200多人在工地上对峙。
　　开发商：
　　承认有未结清的款项
　　但拒绝对方“狮子大开口”
　　为什么要引进新的施工方，要求中基建设和北京建工退场？华信控股·经典集团品牌经理方女士提供了一份说明书。有关要求北京建工退场事宜，材料上写道：“我司与北京建工仅于2015年1月16日签订双城项目工程总承包意向书；于2015年4月19日，双方仅就整体合作、工程总包签约.....多年来，北京建工对该项目仅开展了围挡更换、基坑排降水等零星工程。整体项目推进缓慢，既达不到原定进度目标，也达不到后续快速推进项目建设、解决民生问题的目的。”
　　至于要求中基建设退场的原因，方女士说，中基是原来经典集团签订的施工单位，是挂靠单位，资质薄弱，所以要求其撤场。
　　“今年7月双方高层达成共识，北京建工不再作为该项目的总承包商。华信于8月13日晚，给北京建工下发了退场通知和律师函。但作为开发商华信15日凌晨进场检查地块情况，开展加固、基坑支护等基础维护工作，却受到了阻拦。”方女士说，华信承认和北京建工、中基建设之间有未结清的款项，可对方却狮子大开口，不仅要高价，还要高利息。双方对于之前的工程费用仍存在争议。“华信愿意在第三方见证下核算相关款项，承担应该承担的费用，但也拒绝无理取闹。”
　　律师说法：
　　开发商应先解决与原施工方的费用问题
　　对于此行为是否合理？云南凌云律师事务所杨崇玲律师表示，开发商与施工方签订合同，即使后期因为施工方施工缓慢的原因要解除双方合约，开发商也必须对该施工方的前期工作做一个清楚的核算，解决双方的资金争议问题。作为施工方来说，一旦新的施工方进场开展工作，那么前期的工作会被覆盖，后期再来验证会很困难，如果有必要，最好做一个工程司法造价，以便更好地进行工程核算。