办不动产权证之前已交80元 为何还收400元？
768 2021-08-06 10:07
摘要：“我们已经交过80元费用了，为何现在又要交400元？”2016年9月份交房至今，昆明市盘龙江边兴港珑湾小区（又名兴港...
“我们已经交过80元费用了，为何现在又要交400元？”2016年9月份交房至今，昆明市盘龙江边兴港珑湾小区（又名兴港名城）不仅没通天然气，业主也没拿到不动产权证。前几天，物业让业主们再交纳400元不动产权证代办费，这让一些业主非常恼火。
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代办产权证当天被叫停
去年6月10日，在辖区派出所、社区居委会、西山区住建局等部门的参与下，该小区业主曾和小区开发商昆明长泽物业管理有限公司进行了交流。一业主说，接房后，她家向开发商缴纳了近3万元的购房契税和公共物业维修基金。但房屋产权证明还没有着落。有业主表示，现在小孩上学需要房产证，而该交的钱早交了，产权证明就是没有办下来。
今年7月24日贴出的一份代办不动产权证通知透露，该小区房地产开发商已委托昆明某公司全权办理小区不动产登记工作。代办不动产权的公司也同时发布“关于兴港名城小区业主不动产权证办理通知”：受开发商委托，全权办理兴港名城小区业主不动产登记工作。当中还注明代办费用为：住宅每套400元。
业主反馈，他们入住时曾缴纳过80元的不动产权费用，不动产权证至今没办下来，怎么又要交400元了？物业方表示，之前交纳的80元是工本费，是政府部门收取。而400元是代办公司手续。“个人自己去办，可能遭遇流程不熟，资料不齐，还花费不少精力。代办属于自愿行为，业主们完全可以自行办理产权证明。”物管方表示。
2日下午，记者从物业方处获悉，由于当天上午代办公司接受昆明市西山区市场监督管理局的核查，还没有最终结果，从当天起将暂停收取不动产权证相关资料，后续何时收集资料，将等待调查部门明确后另行通知。
对已提交办理不动产权证资料的业主，要求退还资料自行办理的，可以在8月6日前到物业办公室登记申请，自行办理不动产权证及返还资料费用，资料及费用将在3个工作日内返还。
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入住之后为何不通气
此外，该小区有业主认为是物业一直拖着不给通气，但物业说是入住率不够，达不到通气条件。
记者从负责该片区供气的服务商燃气公司获悉，兴港珑湾不通气，主要原因是该小区处于供气管道的末端，由于附近上游一小区还未供气，兴港珑湾的住户要等上游小区通气后才能用上天然气。
有业主表示，小区内的燃气管道早就建好了，现在入住的业主越来越多，但没有天然气，感觉很不搭调。最近，有业主在业主群中说曾咨询燃气公司，燃气公司说是开发商没交施工尾款，所以没通气。
管理兴港珑湾小区的物业表示：为了小区业主能尽快使用天然气，物业与地产经过多方努力于今年5月份与天然气公司达成协议，尽快进行供气程序。而且6月5日物业代帮业主签订天然气供气合同并发放住户天然气IC卡。至今年7月26日，共计签发370户，还有82户没有签收，物业方已经多次通过电话通知开通天然气，但有规定必须全部百分之百签发后方可进行天然气点火试验后进行正常供气。
而记者从燃气公司获得的信息是：天然气供气合同肯定是业主要签订的，但并不会因为部分业主没签而不通气，而且该小区的燃气管道工程也通过了验收，已具备通气条件。兴港珑湾不通气，主要原因是该小区处于供气管道的末端，由于附近上游一小区还未供气，兴港珑湾的住户要等上游小区通气后才能用上天然气。燃气公司将和有关开发商积极协商，尽快为该小区通气。
律师
收费标准并不是太明确
云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，业主可以直接去房产管理部门办理不动产权证明，收费登记的面积不同，一般就是几百块钱。但实际中，业主一般不会自行去登记，因为个人登记很麻烦。能否登记要看整个楼盘手续完不完整，应该交的土地出让金、税费这些有没有交完。就算开发商把这些工作都做完了，但由于有些材料是业主所不掌握的，个人办理不动产权证仍不是很方便。
在该小区，代办公司相当于一个代理人的角色，业主可以请他代办并付费。但收取费用标准并不太明确。此外，业主可以看一下购房合同，通常购房合同的模板上会注明让开发商代办，开发商也有这个义务去代办。如果购房合同上有这一条款，就建议业主把资料给开发商，让开发商去办就行了。如果没有这一条款，业主可自行去办。
春城晚报记者 张勇
实习生 李莎 李广森 摄影报道
