引子：两样东西的交付日

2022年5月7日，普洱市景东县。一个停摆了七年的楼盘，迎来了它的交付日。这个项目如今叫“新景上城”，此前更多人知道的是它的旧名“洪沼·中心城”。这一天，业主拿到钥匙的同时，领到了不动产权证。

“交房即交证”。在房地产的日常里，钥匙与证书之间隔着一个漫长的周期；在破产项目里，这两样东西常常一样都等不到。让它们同一天抵达的，不是运气，是一道完整的破产重整程序：受理、申报、审查、重整计划、复工续建、确权登记，一环扣一环，一环都不能少。

楼能烂尾，家不能。这是这个故事里，所有人共同的底线。

主持这道程序的，是云南凌云律师事务所的管理人团队：总负责人张晓山，现场负责人杨浩杰。

而这，只是杨浩杰业绩单上的一页。此后的案卷里，还有一组更大的数字：参与盘活烂尾楼盘近80万平方米，安置业主近2000户，处理各类债权超80亿元。2026年3月27日，云南省高级人民法院公布企业破产案件一级管理人名册，杨浩杰是凌云律师事务所的牵头人之一。

破产管理人管的是一家企业的终点；杨浩杰做的，是让终点线上的人家先回家。

这个故事，得从一页几乎空白的履历讲起。

01空白：履历上只有两条硬信息

2007年施行的《企业破产法》确立了一项制度：法院受理破产案件后，由律师事务所、清算事务所等社会中介机构接管债务人财产，这便是管理人。此后近十年，破产审判从边缘走向前台；2015年前后，“僵尸企业”出清提速，破产案件逐年攀升。而在房地产的另一端，黄金时代临近尾声，烂尾楼从个别现象变成城市议题。

破产与地产，两条线即将在一个职业的案头交汇。可就在这个当口，杨浩杰的公开履历上，只有两条硬信息：西南政法大学，法学学士；2018年，进入云南凌云律师事务所破产与重整业务中心。

籍贯、执业证号、入行之前去过哪里，均无公开记载。对人物志作者来说，这页空白几乎无从下笔；但对破产律师这个行当来说，空白本身就是一条信息：这一行的名字，通常只出现在法院公告的末尾，干得多，说得少。

能间接看见他当时位置的，是三年后的一次媒体发声。2021年7月，紫光集团被债权人申请破产重整，昆明“公园壹号”项目的风险引发关注，他向《都市时报》分析：

“破产程序在债权债务集中处理、执行和保全中止以及待履行合同选择等方面的制度优势，或能为困境中的房地产企业提供绝地求存的机会。”

一句话，点了三项制度工具。这不是刚入行者的口吻。

而破产这个工种，也配得上这样的功底。它是民商法的集大成者：合同、担保、公司法、劳动、税务、不动产登记，一个案件里全要用一遍。2018年的凌云所刚过百人规模，正处在把专业条线做深做细的阶段。把破产做成主业，选中的是一条高门槛、慢回报、但越往后越稀缺的路。

履历是空白的，接下来的案卷不是。

02答卷：七年烂尾，两年重整

房地产深度调整的那几年，云南多地出现停工楼盘，文山、安宁、晋宁、普洱相继把“烂尾楼化解”列为专项任务。法律上的解法渐趋一致：让项目进入破产重整程序，在管理人主持下清理债权、招募资金、复工续建，先把房子盖完，再谈债务清偿。“保交楼”三个字的背后，是一次次完整而漫长的法律程序。

2020年1月，法院公告显示，云南洪沼实业有限公司破产重整案的债权申报点，设在昆明的凌云大厦17层。联系人一栏写着两个名字：张晓山，杨浩杰。普洱市首例房地产破产重整案，就此进入公众视野。

第一个可以细看的场景，是首次债权人会议。2020年5月11日，景东县法院主持，36名债权人出席：张晓山作执行职务报告，杨浩杰就债权申报及审查、聘用第三方专业机构、债务人继续营业等事项，一项一项，分项汇报。

破产程序的信息透明，正是靠这样一份份分项报告堆起来的。

两年后，2022年5月7日，钥匙与证书同一天抵达。他执笔的凌云官网文章《不负一城期许》里写道：

“新景上城项目经历了七年烂尾，两年重整……帮助景东县四百多户业主实现多年心愿。”

这篇文章总结的“自营式重整”模式，获得云南省高级人民法院认可；该案随后入选云南高院八大破产典型案例。作为普洱市首例房地产破产重整案件，交房当天业主一手钥匙、一手房证，“带证交房”由此成为云南破产地产项目可以照着做的一个样本。普洱中院、云南省高院相继转发，云南省纪委监委“清风云南”抖音号转载，央广国际在线、中国青年报、中国日报网、云南日报、云南网、工人日报等媒体专题报道。

一场重整办下来，沉淀的不只是荣誉。洪沼案留下三样东西：把庞杂程序拆成“分项汇报”的条理化能力，债权审查、第三方聘用、债务人营业，各有各的规则；与法院、债权人、业主三方同时对话的沟通结构，36名债权人的疑问要在会上答，400多户业主的等待要靠复工兑现；还有“自营式重整”的方法论，投资人缺位时，让债务人在管理人监督下，自己把楼盖完。

投资人不来，楼也要自己站起来。

这套东西，成了他此后所有烂尾楼项目的模板。

03署名：二十项业绩，四种身位

破产管理人的市场，说到底是业绩清单的竞争。法院指定管理人时看的，是这家机构办过什么案、办到什么程度。对律师个人而言，清单上的每一次署名，无论负责人、副负责人、主办律师还是顾问律师，都是职业身位的刻度。

凌云所官网详情页上，杨浩杰的代表业绩列了十九项。逐项拆开，是四种身位：负责人四次，红河林雲投资、曲靖大为煤焦、镇雄岩脚煤矿、红河金鹏世纪；副负责人六次，从洪沼实业、云河专用汽车到瑞丽湾旅游开发；主办律师八次，从云铜稀贵钴业、华电滇北能源，到安友农场预重整、大理鑫淼农业重整，再到文山、安宁、普洱三地的“烂尾楼”化解专项；顾问律师一次，晋宁永乐金园、麟昊地产烂尾楼预重整。

十九项里，烂尾楼化解专项反复出现。这张清单同时是一张地图，云南这一轮烂尾盘活的主战场，几乎都印在上面。

清单之外，还有裁判文书的独立印证。2024年7月24日，西山区法院受理云南白象彩印包装有限公司破产清算案，指定凌云所担任管理人，裁定书载明：管理人负责人，杨浩杰。这是清单之外的第二十项，也是他第五次署名“负责人”。

其主办的蒙自“林云·凤凰城”破产清算项目，复工续建安置群众800余户；官网汇总的总量更大：盘活烂尾楼盘近80万平方米，安置业主近2000户，处理债权超80亿元。

清算案练的是“退场”，重整案练的是“续命”；烂尾楼专项把两者拧在一起：既要算清几十亿的账，又要让几千户人住上房。

四种署名连起来，是一条清晰的成长曲线：从副负责人到负责人，从破产清算到预重整，从企业个案到城市级烂尾专项。这条曲线的尽头，指向一张名册。

04名册：第三个牵头人

2026年3月27日，云南省高级人民法院公布企业破产案件一级管理人名册。一级名册，意味着可以担任重大疑难破产案件的管理人，属于省内破产执业机构的第一梯队。对各家律所而言，这是一次硬碰硬的评选，拼的正是前文那些署名与数字。

凌云所的入选，凭的是凌云破产业务中心：由张晓山、杨浩杰等人共同牵头，团队汇聚所内百余名律师。

同一年，凌云所公众号发布昆明办公室新晋合伙人名单，十六位里有他。他的现任职务是：总部破产重整与清算专业委员会主任、昆明办公室合伙人。

名册之外，他的判断力仍在公开输出。2021年谈紫光集团：“破产重整对于房企来讲，不一定全是坏消息”；2023年5月解读昆明置信广场重整计划草案的表决程序：“顺利执行完毕后，才表示这个项目重整成功”；在所内“星火计划”公益培训上讲授《房地产企业破产实务若干问题探讨》，提醒同行招募投资人要“因‘地’制宜”，守住执业风险的边界。

从个案到课堂，他把办案经验翻译成行业通识，为的是让下一个烂尾项目少走弯路。

业主的交房日，从来不会写进名册；但名册里的每一行，都是交房日垒起来的。

05尾声：下一个交房日

回到2022年5月7日，景东县。钥匙与证书同一天抵达的那栋楼，曾叫“洪沼·中心城”，如今叫“新景上城”。改一个名字容易；让一栋停摆七年的楼重新立起来，要两年。两年里，债权人会议要一次次按时开，债权要一笔一笔按规则审，楼板要一层一层按计划浇。

他后来在官网文章里落笔的，不是战绩，是愿望：“帮助景东县四百多户业主实现多年心愿。”一篇破产重整的总结，落点是四百多户人家。

他的账本上，一头是超80亿元的债权，一头是近2000户业主的家；程序上先清偿，人心上先安家。

从36名债权人的会议走到一级管理人名册，从凌云大厦17层的申报点走到近80万平方米的复工工地，他把破产法写在卷宗里，也写在不动产权证的发证窗口。

交房，交证，交代。房子、权证，还有对每一位债权人的交代，三样东西，缺一样，这一程都不算走完。

破产法处理企业的终点。但终点线上的家，不能烂尾。

下一个交房日，还没有日期。对一位以交付为业的管理人来说，这就是他的日常：把没有日期的日子，做成有日期的交付。

凌云所的服务理念是“敬业人，专业事”。放在这位破产管理人身上，它有了一个具体的注脚：把企业的终点，走成两千户人家的起点。

编者按

杨浩杰，西南政法大学法学学士，现任云南凌云律师事务所总部破产重整与清算专业委员会主任、破产与并购重组一部主任、昆明办公室合伙人。2025年1月至今，参与多个破产项目及等地多起烂尾楼盘处理工作，从副负责人到负责人，从破产清算到预重整，再到城市级的烂尾楼专项，二十项署名连出一条成长线，尽头是省内第一梯队的一级管理人名册。但名册之外还有一本账：成功盘活烂尾楼盘面积近80万平方米，安置业主近2000户，处理各类债权数额超80亿元。主办的云南洪沼实业有限公司破产重整案曾入选云南省高级人民法院八大破产典型案例，该案所涉“新景上城”项目经重整，率先在全云南省范围内实现破产地产项目“交房即交证”，获普洱中院、云南省高院认可并转发，云南省纪委监委抖音号“清风云南”转载报道，被央广国际在线、中国青年报、中国日报网、云南日报、云南网、工人日报等媒体专题报道。

“程序上先清偿，人心上先安家。”

本文为《凌云人物志》系列之十八。稿件基于公开信息整理，所涉职务、时间节点与数据均来自公开信息及媒体报道，100%可溯源。如有更新或纠错，欢迎指正。